Auf einer bisher ungenutzten Fläche in der Schlossgasse entsteht ein für die Stadt Alzey wegweisendes Bauprojekt: Die Alzeyer Baugesellschaft (ABG) und das Medi MVZ Alzey realisieren gemeinsam ein Gebäude, das sowohl moderne Praxisräume als auch barrierefreie Wohnungen mit optionalen Serviceleistungen für Seniorinnen und Senioren vereint. Die Mission Leben gGmbh ermöglicht dieses zukunftsweisende Gemeinschaftsprojekt durch die Teilrückgabe des Erbbaugrundstücks an die Stadt Alzey. Zudem plant die Mission Leben gGmbH auch parallel die Sanierung von Haus Michael. Auch bei der Außengestaltung des Neubaus und der Anlage gehen alle Beteiligten gemeinsame Wege. Der im Neubau entstehende Gemeinschaftsraum soll künftig von allen Mieterinnen und Mietern genutzt werden können, so dass die Gemeinschaft zwischen den Mieterinnen und Mietern, dem Medi MVZ und dem Haus Michael der Mission Leben nachhaltig gestärkt wird.
Innovatives Wohn- und Versorgungskonzept
Während sich im Erdgeschoss das Medizinische Versorgungszentrum (Medi MVZ) von Dr. Ralf Schneider auf ca. 520 m² vergrößert, entstehen in den beiden Obergeschossen 18 barrierefreie Wohnungen der ABG mit insgesamt ca. 1.000 m² Wohnfläche. Diese werden dem sozialen Mietwohnungsbau zugeführt und richten sich gezielt an Menschen ab 65 Jahren sowie an Menschen mit punktuellem Unterstützungsbedarf. Alle Wohnungen bieten auf 50 bis 75 m² modernes Wohnen in hellen und großzügig geschnittenen Räumen. Alle Mietwohnungen verfügen über einen Balkon.
Ein besonderer Vorteil des Konzepts: Die Bewohnerinnen und Bewohner können bei Bedarf zusätzliche Serviceleistungen in den Bereichen Pflege und Versorgung hinzubuchen. Die Verwaltung dieser Leistungen wird ein unabhängiger Träger übernehmen. Erklärtes Ziel der ABG ist es, erstmals bezahlbaren Wohnraum für Seniorinnen und Senioren zu schaffen, der es den Mieterinnen und Mietern durch buchbare Zusatzleistungen ermöglicht, möglichst lange in den eigenen vier Wänden zu leben. Im Souterrain ist zudem ein 107 m² großer Gemeinschaftsraum vorgesehen, der sowohl für gesellige Treffen, ein Mittagstischangebot oder Kaffeenachmittage als auch vom Medi MVZ und dem Haus Michael genutzt werden kann.
Praxisräume im Rohbau zur individuellen Gestaltung
Das gesamte Erdgeschoss ist langfristig an das Medi MVZ Dr. Schneider als Hauptmieter vermietet. Die Vermietung erfolgt im Rohbauzustand, so dass der Mieter den gesamten Innenausbau - einschließlich der hohen Investitionen für den Ausbau und die medizinische Ausstattung - selbst übernimmt. Die Planung der Praxisräume erfolgt in Zusammenarbeit mit Klenner Architekten, die auch die Gesamtgestaltung des Neubaus übernehmen.
Baubeginn für Ende 2025 geplant
Die Stadt Alzey stellt der Alzeyer Baugesellschaft das Grundstück im Erbbaurecht zur Verfügung. Den entsprechenden Empfehlungsbeschluss an den Stadtrat hat der Ausschuss für Zentrale Dienste und Finanzen bereits am 24. Februar gefasst, nachdem der Aufsichtsrat der ABG in seiner Sitzung am 2. Dezember 2024 die Geschäftsführung mit der Umsetzung des Projekts beauftragt hatte. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2025 geplant.
Etwas früher beginnen die Sanierungsarbeiten im Haus Michael der Mission Leben gGmbH, um die Auswirkungen beider Bauprojekte auf die Bewohnerinnen und Bewohner so gering wie möglich zu halten.
Stimmen der Projektpartner
Bürgermeister Steffen Jung betont die Bedeutung des Vorhabens für die Stadt: „Mit diesem Projekt schaffen wir dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum für Seniorinnen und Senioren und stärken gleichzeitig die medizinische Versorgung vor Ort. Die Zusammenarbeit von Stadt, Alzeyer Baugesellschaft, Medi MVZ und Mission Leben zeigt, wie innovative Lösungen für die Zukunft aussehen können. Gerade für die Gesundheitsversorgung in der Stadt ist es sehr wichtig, das Medi MVZ am Standort Alzey zu halten. Dass wir dies als Stadt und ABG nun unterstützen können, ist eine tolle Sache.“
Volker Riedel, Geschäftsführer der ABG, hebt die besondere Struktur des Gebäudes hervor: „Wir verbinden hier Wohnen und medizinische Versorgung in einer Art und Weise, wie es sie in Alzey bisher nicht gab. Gerade für ältere Menschen sind kurze Wege im Alltag wichtig - das wird mit diesem Konzept optimal erfüllt und bietet einen echten Mehrwert für alle Beteiligten. Mit dem Projekt „Wohnen im Alter“ unterstreichen wir zudem unseren Anspruch, mit bedarfsgerechten Wohnformen Angebote für alle zu schaffen und dauerhaft bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen zur Verfügung zu stellen.
Dr. Ralf Schneider vom Medi MVZ sieht große Vorteile in den neuen Praxisräumen des Neubaus: „Unser Zentrum bietet modernste räumliche und technische Voraussetzungen, um die Patientinnen und Patienten bestmöglich zu versorgen. Gleichzeitig entsteht durch die direkte Nähe zum betreuten Wohnen ein engerer Austausch mit den Bewohnerinnen und Bewohnern.“
Elke Weyand, Geschäftsführerin von Mission Leben, unterstreicht den sozialen Charakter des Projekts: „Hier entsteht nicht nur neuer Wohnraum für Seniorinnen und Senioren, sondern durch die Verbindung mit dem Haus Michael auch Gemeinschaft. Das Gebäude wird Begegnung und Unterstützung ermöglichen und damit die Lebensqualität vieler Menschen nachhaltig verbessern.“
Ein Gewinn für Alzey
Mit dem Neubauprojekt setzen alle Beteiligten ein starkes Zeichen für eine generationengerechte Stadtentwicklung. Durch die Kombination von medizinischer Versorgung, seniorengerechtem Wohnen und gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten entsteht ein zukunftsfähiges und integratives Wohnmodell. Die enge Zusammenarbeit der beteiligten Akteure stellt sicher, dass das Projekt sowohl wirtschaftlich als auch sozial einen nachhaltigen Beitrag leistet.
Kurzinfos:
Alzeyer Baugesellschaft
Die Alzeyer Baugesellschaft mbH & Co. KG (ABG) ist seit über 60 Jahren das kommunale Wohnungsunternehmen der Stadt Alzey. Sie besitzt rund 540 freifinanzierte und öffentlich geförderte Wohnungen, 340 Garagen- und Stellplätze sowie vier Gewerbeeinheiten. Die ABG engagiert sich für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, sozialverträgliche Modernisierungen und nachhaltige Investitionen zur Förderung der Stadtentwicklung. Aktuelle Bauprojekte umfassen den Bau von 28 öffentlich geförderten Wohnungen auf dem Gelände der Alten Stadtgärtnerei sowie die Planung von 90 barrierefreien und altersgerechten Wohnungen im Alzeyer Osten.
Haus Michael
Das Altenpflegeheim Haus Michael liegt im Herzen Alzeys – direkt unterhalb des Schlosses. Die Einrichtung umfasst ein Pflegeheim mit 46 Plätzen und sieben Wohnungen mit Service für Seniorinnen und Senioren. Haus Michael ist Arbeitsplatz für rund 50 Menschen und auch Ausbildungsbetrieb.
Mission Leben
Seit 1849 hilft Mission Leben Menschen in schwierigen Lebenssituationen. Wir unterstützen und begleiten junge und alte Menschen, Personen mit Pflegebedarf, am Lebensende, mit einer Behinderung oder in sozialen Notlagen. Im Großraum Rhein-Main betreiben wir rund 50 soziale Einrichtungen und die Akademie für Pflege- und Sozialberufe. Die Entwicklung neuer Ideen für soziale Dienstleistungen fördern wir im INTRA Lab.
Mission Leben ist ein gemeinnütziges Unternehmen und Mitglied im Verbund der Diakonie. Sie ist der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau zugeordnet.